Description
À quelques minutes du célèbre village de Grignan, au cœur de la Drôme Provençale, cette propriété de caractère en bord de rivière offre un cadre naturel rare et préservé.
Ancien moulin authentique, chargé d’histoire, le lieu conserve encore sa roue d’origine, ainsi que plusieurs éléments mécaniques témoignant de son passé industriel.
La rivière, en eau toute l’année, longe la propriété et rappelle la vocation première du lieu : celle d’un moulin vivant, animé autrefois par son canal d’amenée et son système hydraulique.
Acquise en 2002 à l’état de ruine, cette propriété a fait l’objet d’une reconstruction et d’une restauration approfondie, menées avec passion pendant plus de vingt ans.
Aujourd’hui, ce lieu singulier attend de nouveaux acquéreurs capables d’en poursuivre l’histoire.
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La propriété
La propriété se compose de plusieurs bâtiments offrant de nombreuses possibilités d’usage.
Maison principale
Environ 246 m² développés sur trois niveaux, dont environ 150 m² habitables immédiatement.
La maison comprend actuellement :
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 2 WC
• un studio indépendant d’environ 34 m² au rez-de-chaussée
Un niveau supplémentaire d’environ 52 m² reste à finaliser, permettant d’augmenter encore la surface habitable.
Matériaux de caractère : pierre, tomettes, parquet et dalles anciennes.
Cheminée avec insert.
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Bâtiment du moulin
Ancien cœur mécanique de la propriété, ce bâtiment développe environ 224 m² sur deux niveaux.
La roue du moulin est toujours en place et la propriété bénéficie d’un droit d’eau, élément patrimonial rare.
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Ruine attenante
Ancien bâti d’environ 225 m² potentiels sur trois niveaux, offrant un fort potentiel de reconstruction selon réglementation en vigueur.
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Dépendance indépendante
Environ 110 m² sur deux niveaux, idéale pour :
• gîte
• activité professionnelle
• logement indépendant
• atelier ou espace artistique
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Terrain et environnement
Terrain de 5 819 m² comprenant :
• rivière longeant la propriété
• source sur la propriété
• cour fermée avec portail
• grands espaces naturels
L’ancien canal du moulin est encore partiellement visible.
Présence d’un voisin à proximité (non mitoyen).
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Projets possibles
Cette propriété peut convenir à différents projets :
• résidence principale ou secondaire de caractère
• gîtes ou chambres d’hôtes
• activité bien-être ou artistique
• lieu de stages ou de formation
• projet mêlant habitation et activité professionnelle
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Informations techniques
• Toitures entièrement refaites
• Charpente partiellement remplacée
• Drainage réalisé au nord du moulin
• Assainissement individuel par mini-station
• Eau de ville et eau de source
Zone classée inondable liée à la présence de la rivière et du moulin.
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Performance énergétique
DPE : Classe D
GES : Classe B
Consommation énergétique : 227 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie :
entre 5 000 € et 6 810 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
georisques.gouv. fr
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Prix
573 000 € – Honoraires d’agence inclus
Honoraires à la charge du vendeur
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Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande, après communication de vos nom, prénom, numéro de téléphone et adresse e-mail.
